為何聰明的資金對大學住房投資很挑剔

學生們正在返校，他們租房的速度比去年更快。對於投資者來說，這創造了新的機會——但一位主要玩家警告說，並非所有大學城都是一樣的。

大局：學生住房正在分化為贏家和輸家。 一些大學住房擠滿了人，沒有足夠的新建築，而另一些則有太多空置單位且需求減少。

以下是來自 Yardi Matrix（一家房地產數據公司）追蹤的前 200 個學生住房市場的關鍵數據：

• 預租（學生在入住前簽租約）在 7 月達到 89.1%，高於一年前的 88.1%
• 200 個市場中的 117 個 比前一年表現更好
• 新建築在大市場中堆積，這拖累了全國平均水平

在這個領域最大的投資者之一是 Harrison Street Asset Management。自 2005 年以來，它已經：

• 投資超過 240 億美元
• 擁有 432 個學生住房物業
• 在北美和歐洲的 200 個大學城管理超過 238,000 個床位

“我們對學生住房的信心非常高，但對每個學生住房市場的信心並不高，” 該公司的全球首席投資官（決定公司資金投向的人）Mike Gordon 說。

Gordon 解釋說，頂尖大學——如密歇根大學、維吉尼亞大學、北卡羅來納大學和其他大型“Power Four”學校（四大大學體育聯盟）——吸引了強勁的入學人數、研究資金和重視良好就業結果的學生。許多這些市場的入住率達到 95% 或更高，意味著幾乎每個床位都滿了。與此同時，像維吉尼亞理工、奧本和賓州州立大學這樣的學校，住房並未跟上增長。

Gordon 將優秀的大學城比作 “工廠城鎮，工廠永不關閉”——大學就是工廠，它不斷吸引學生、教授和需要居住的企業。

Harrison Street 不僅在購買，也在熱門市場出售。今年早些時候，它以 9.1 億美元 售出了一個包含 12 處物業的投資組合，這是近年來最大的一次此類銷售之一。

要點： 在學生住房中，選擇正確的地點比以往任何時候都更重要。

這是一個 AI 生成的摘要。閱讀原始文章：https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html