Akıllı Para Neden Üniversite Konut Yatırımlarında Seçici?

Öğrenciler okula geri dönüyor ve geçen yıla göre daha hızlı daire kiralıyorlar. Yatırımcılar için bu, yeni fırsatlar yaratıyor — ancak büyük bir oyuncu, tüm üniversite kasabalarının eşit yaratılmadığı konusunda uyarıyor.

Genel görünüm: öğrenci konutları kazananlar ve kaybedenler olarak ayrılıyor. Bazı üniversitelerde konutlar dolu ve yeterince yeni bina yokken, diğerlerinde çok fazla boş birim ve azalan talep var.

Yardi Matrix'ten (bir gayrimenkul veri firması) gelen ve en iyi 200 öğrenci konutu pazarını takip eden önemli rakamlar şunlardır:

• Ön kiralama (öğrencilerin taşınmadan önce kira sözleşmesi imzalaması) Temmuz ayında %89,1'e ulaştı, bir yıl önceki %88,1'den yukarı
• 200 pazarın 117'si geçen yıla göre daha iyi performans gösterdi
• Büyük pazarlarda yeni inşaat birikiyor, bu da ulusal ortalamayı aşağı çekiyor

Bu alandaki en büyük yatırımcılardan biri Harrison Street Asset Management. 2005'ten bu yana:

• 24 milyar dolardan fazla yatırım yaptı
• 432 öğrenci konutu mülküne sahip oldu
• Kuzey Amerika ve Avrupa'daki 200 üniversite kasabasında 238.000'den fazla yatağı yönetti

"Öğrenci konutlarına olan inancımız gerçekten yüksek, ancak her öğrenci konutu pazarına olan inancımız değil," dedi şirketin küresel baş yatırım sorumlusu Mike Gordon (şirketin parasını nereye koyacağına karar veren kişi).

Gordon, Michigan, UVA, UNC ve diğer büyük "Power Four" okulları (dört büyük kolej spor konferansı) gibi en iyi üniversitelerin güçlü kayıt, araştırma fonları ve iyi iş sonuçlarına değer veren öğrencileri çektiğini açıkladı. Bu pazarların çoğu %95 doluluk veya daha yüksek oranlarda çalışıyor, yani neredeyse her yatak dolu. Bu arada, Virginia Tech, Auburn ve Penn State gibi okullarda konut, büyümeyle aynı hızda ilerlemedi.

Gordon, harika üniversite kasabalarını "fabrikanın asla kapanmadığı fabrika kasabalarına" benzetti — üniversite fabrika ve sürekli olarak öğrenci, profesör ve iş dünyasını çeken bir yer.

Harrison Street sadece satın almıyor — aynı zamanda sıcak pazarlarda da satıyor. Bu yılın başlarında, 12 mülkten oluşan bir portföyü 910 milyon dolara sattı, son yıllardaki en büyük satışlardan biri.

Çıkarım: Öğrenci konutlarında, doğru yeri seçmek her zamankinden daha önemli.

Bu bir AI tarafından oluşturulmuş özet. Orijinal makaleyi şu adresten okuyun: https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html