ทำไมเงินฉลาดถึงเลือกลงทุนในที่พักนักศึกษา

นักศึกษากำลังกลับไปโรงเรียนและพวกเขากำลังเช่าอพาร์ทเมนต์เร็วขึ้นกว่าปีที่แล้ว สำหรับนักลงทุน นั่นกำลังสร้างโอกาสใหม่ ๆ — แต่ผู้เล่นรายใหญ่เตือนว่าไม่ใช่ทุกเมืองมหาวิทยาลัยจะเท่ากัน

ภาพรวมใหญ่: ที่พักนักศึกษากำลังแบ่งเป็นผู้ชนะและผู้แพ้ มหาวิทยาลัยบางแห่งมีที่พักเต็มและไม่มีอาคารใหม่เพียงพอ ในขณะที่บางแห่งมีหน่วยว่างมากเกินไปและความต้องการลดลง

นี่คือตัวเลขสำคัญจาก Yardi Matrix (บริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) ที่ติดตามตลาดที่พักนักศึกษาชั้นนำ 200 แห่ง:

• การเช่าล่วงหน้า (นักศึกษาเซ็นสัญญาเช่าก่อนย้ายเข้า) อยู่ที่ 89.1% ในเดือนกรกฎาคม เพิ่มขึ้นจาก 88.1% ในปีที่แล้ว
• 117 จาก 200 ตลาด ทำได้ดีกว่าปีที่แล้ว
• การก่อสร้างใหม่กำลังสะสมในตลาดใหญ่ ซึ่งดึงค่าเฉลี่ยระดับประเทศลง

หนึ่งในนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดในพื้นที่นี้คือ Harrison Street Asset Management ตั้งแต่ปี 2005 ได้:

• ลงทุนมากกว่า $24 พันล้าน
• เป็นเจ้าของ 432 อสังหาริมทรัพย์ที่พักนักศึกษา
• จัดการมากกว่า 238,000 เตียง ใน 200 เมืองมหาวิทยาลัยในอเมริกาเหนือและยุโรป

"ความเชื่อมั่นของเราในที่พักนักศึกษาสูงมาก แต่ความเชื่อมั่นของเราในทุกตลาดที่พักนักศึกษาไม่ใช่" Mike Gordon หัวหน้าเจ้าหน้าที่การลงทุนระดับโลกของบริษัทกล่าว (บุคคลที่ตัดสินใจว่าบริษัทจะลงทุนที่ไหน)

Gordon อธิบายว่า มหาวิทยาลัยชั้นนำ — เช่น Michigan, UVA, UNC และโรงเรียน "Power Four" ใหญ่ ๆ อื่น ๆ (การประชุมกีฬามหาวิทยาลัยใหญ่สี่แห่ง) — ดึงดูดการลงทะเบียนที่แข็งแกร่ง ทุนวิจัย และนักศึกษาที่ให้ความสำคัญกับผลลัพธ์งานที่ดี หลายตลาดเหล่านี้ดำเนินการที่ 95% ของการเข้าพักหรือสูงกว่า หมายถึงเกือบทุกเตียงเต็ม ในขณะเดียวกัน ที่พักไม่ได้ตามทันการเติบโตที่โรงเรียนอย่าง Virginia Tech, Auburn และ Penn State

Gordon เปรียบเทียบเมืองมหาวิทยาลัยที่ยอดเยี่ยมกับ "เมืองโรงงานที่โรงงานไม่เคยปิด" — มหาวิทยาลัยคือโรงงาน และมันดึงดูดนักศึกษา อาจารย์ และธุรกิจที่ต้องการที่อยู่อาศัยอยู่เสมอ

Harrison Street ไม่ได้แค่ซื้อ — ยังขายในตลาดที่ร้อนแรง เมื่อต้นปีนี้ขายพอร์ตโฟลิโอ 12 อสังหาริมทรัพย์ในราคา $910 ล้าน หนึ่งในการขายที่ใหญ่ที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

บทสรุป: ในที่พักนักศึกษา การเลือกที่ตั้งที่ถูกต้องสำคัญกว่าที่เคย

นี่คือสรุปที่สร้างโดย AI อ่านบทความต้นฉบับได้ที่: CNBC