Почему умные деньги избирательны в инвестициях в студенческое жилье

Студенты возвращаются в школы и арендуют квартиры быстрее, чем год назад. Для инвесторов это создает новые возможности, но один из крупных игроков предупреждает, что не все университетские города одинаковы.

Общая картина: студенческое жилье делится на победителей и проигравших. В некоторых университетах жилье переполнено, и не хватает новых зданий, в то время как в других слишком много пустующих единиц и снижается спрос.

Вот ключевые цифры от Yardi Matrix (компания по сбору данных о недвижимости), отслеживающей 200 крупнейших рынков студенческого жилья:

• Предварительная аренда (студенты подписывают договоры аренды до заселения) достигла 89,1% в июле, по сравнению с 88,1% годом ранее
• 117 из 200 рынков показывали лучшие результаты, чем годом ранее
• Новое строительство накапливается на крупных рынках, что снижает средний показатель по стране

Одним из крупнейших инвесторов в этой области является Harrison Street Asset Management. С 2005 года она:

• Инвестировала более 24 миллиардов долларов
• Владела 432 объектами студенческого жилья
• Управляла более 238,000 койко-местами в 200 университетских городах Северной Америки и Европы

"Наша уверенность в студенческом жилье очень высока, но уверенность в каждом рынке студенческого жилья — нет," сказал Майк Гордон, глобальный главный инвестиционный директор компании (человек, который решает, куда компания вкладывает деньги).

Гордон объяснил, что ведущие университеты — такие как Мичиган, UVA, UNC и другие крупные "Power Four" школы (четыре главные конференции студенческого спорта) — привлекают сильный набор студентов, исследовательское финансирование и студентов, которые ценят хорошие карьерные перспективы. Многие из этих рынков работают с заполненностью 95% или выше, что означает, что почти каждое койко-место занято. Между тем, жилье не успевает за ростом в таких школах, как Вирджиния Тех, Оберн и Пенсильванский университет.

Гордон сравнил отличные университетские города с "фабричными городами, где фабрика никогда не закрывается" — университет является фабрикой, и он постоянно привлекает студентов, профессоров и бизнесы, которым всем нужно где-то жить.

Harrison Street не только покупает, но и продает на горячих рынках. В начале этого года она продала портфель из 12 объектов за 910 миллионов долларов, что является одной из крупнейших таких продаж в последние годы.

Вывод: В студенческом жилье выбор правильного местоположения важен как никогда.

Это сгенерированное ИИ резюме. Прочтите оригинальную статью на: https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html