Por Que o Dinheiro Inteligente é Seletivo em Investimentos em Habitação Universitária

Os estudantes estão voltando às aulas e alugando apartamentos mais rapidamente do que no ano passado. Para os investidores, isso está criando novas oportunidades — mas um grande jogador alerta que nem todas as cidades universitárias são iguais.

O panorama geral: a habitação estudantil está se dividindo em vencedores e perdedores. Algumas universidades têm habitações lotadas e não há edifícios novos suficientes, enquanto outras têm muitas unidades vazias e demanda em queda.

Aqui estão os números principais da Yardi Matrix (uma empresa de dados imobiliários) que acompanha os 200 principais mercados de habitação estudantil:

• Pré-locação (estudantes assinando contratos de aluguel antes da mudança) atingiu 89,1% em julho, acima dos 88,1% do ano anterior
• 117 dos 200 mercados estavam indo melhor do que no ano anterior
• Novas construções estão se acumulando em grandes mercados, o que puxa a média nacional para baixo

Um dos maiores investidores neste espaço é a Harrison Street Asset Management. Desde 2005, ela já:

• Investiu mais de 24 bilhões de dólares
• Possuiu 432 propriedades de habitação estudantil
• Gerenciou mais de 238.000 camas em 200 cidades universitárias na América do Norte e Europa

"Nossa convicção em habitação estudantil é muito alta, mas nossa convicção em cada mercado de habitação estudantil não é," disse Mike Gordon, diretor global de investimentos da empresa (a pessoa que decide onde a empresa investe seu dinheiro).

Gordon explicou que as principais universidades — como Michigan, UVA, UNC e outras grandes escolas "Power Four" (as quatro principais conferências atléticas universitárias) — atraem forte matrícula, financiamento para pesquisa e estudantes que valorizam bons resultados de emprego. Muitos desses mercados operam com 95% de ocupação ou mais, o que significa que quase todas as camas estão ocupadas. Enquanto isso, a habitação não acompanhou o crescimento em escolas como Virginia Tech, Auburn e Penn State.

Gordon comparou grandes cidades universitárias a "cidades-fábrica onde a fábrica nunca fecha" — a universidade é a fábrica, e ela constantemente atrai estudantes, professores e empresas que precisam de um lugar para morar.

A Harrison Street não está apenas comprando — também está vendendo em mercados aquecidos. No início deste ano, vendeu um portfólio de 12 propriedades por 910 milhões de dólares, uma das maiores vendas desse tipo nos últimos anos.

A lição: Na habitação estudantil, escolher a localização certa é mais importante do que nunca.

Este é um resumo gerado por IA. Leia o artigo original em: https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html