Mengapa Uang Pintar Memilih Investasi Perumahan Kampus

Mahasiswa kembali ke sekolah, dan mereka menyewa apartemen lebih cepat daripada tahun lalu. Bagi investor, itu menciptakan peluang baru — tetapi satu pemain besar memperingatkan bahwa tidak semua kota universitas diciptakan sama.

Gambaran besar: perumahan mahasiswa terbagi menjadi pemenang dan pecundang. Beberapa universitas memiliki perumahan yang padat dan tidak cukup bangunan baru, sementara yang lain memiliki terlalu banyak unit kosong dan permintaan yang menyusut.

Berikut adalah angka kunci dari Yardi Matrix (perusahaan data real estat) yang melacak 200 pasar perumahan mahasiswa teratas:

• Pra-sewa (mahasiswa menandatangani kontrak sewa sebelum pindah) mencapai 89,1% pada bulan Juli, naik dari 88,1% setahun sebelumnya
• 117 dari 200 pasar berkinerja lebih baik daripada tahun sebelumnya
• Konstruksi baru menumpuk di pasar besar, yang menurunkan rata-rata nasional

Salah satu investor terbesar di bidang ini adalah Harrison Street Asset Management. Sejak 2005, mereka telah:

• Menginvestasikan lebih dari $24 miliar
• Memiliki 432 properti perumahan mahasiswa
• Mengelola lebih dari 238.000 tempat tidur di 200 kota universitas di Amerika Utara dan Eropa

"Keyakinan kami pada perumahan mahasiswa sangat tinggi, tetapi keyakinan kami pada setiap pasar perumahan mahasiswa tidak," kata Mike Gordon, kepala investasi global perusahaan (orang yang memutuskan di mana perusahaan menempatkan uangnya).

Gordon menjelaskan bahwa universitas terkemuka — seperti Michigan, UVA, UNC, dan sekolah besar "Power Four" lainnya (empat konferensi atletik perguruan tinggi utama) — menarik pendaftaran yang kuat, pendanaan penelitian, dan mahasiswa yang menghargai hasil pekerjaan yang baik. Banyak dari pasar ini berjalan pada 95% hunian atau lebih tinggi, yang berarti hampir setiap tempat tidur terisi. Sementara itu, perumahan belum mengikuti pertumbuhan di sekolah-sekolah seperti Virginia Tech, Auburn, dan Penn State.

Gordon membandingkan kota universitas yang hebat dengan "kota pabrik di mana pabrik tidak pernah tutup" — universitas adalah pabrik, dan itu terus menarik mahasiswa, profesor, dan bisnis yang semuanya membutuhkan tempat tinggal.

Harrison Street tidak hanya membeli — mereka juga menjual di pasar yang panas. Awal tahun ini mereka menjual portofolio 12 properti seharga $910 juta, salah satu penjualan terbesar dalam beberapa tahun terakhir.

Kesimpulan: Dalam perumahan mahasiswa, memilih lokasi yang tepat lebih penting dari sebelumnya.

Ini adalah ringkasan yang dihasilkan AI. Baca artikel asli di: CNBC