Pourquoi l'Argent Intelligent Est Sélectif sur les Investissements dans le Logement Étudiant

Les étudiants retournent à l'école et louent des appartements plus rapidement que l'année dernière. Pour les investisseurs, cela crée de nouvelles opportunités — mais un acteur majeur avertit que toutes les villes universitaires ne se valent pas.

Le grand tableau : le logement étudiant se divise en gagnants et perdants. Certaines universités ont des logements pleins et pas assez de nouveaux bâtiments, tandis que d'autres ont trop d'unités vides et une demande en baisse.

Voici les chiffres clés de Yardi Matrix (une société de données immobilières) qui suit les 200 principaux marchés de logements étudiants :

• Pré-location (les étudiants signant des contrats de location avant d'emménager) a atteint 89,1% en juillet, contre 88,1% un an plus tôt
• 117 des 200 marchés faisaient mieux que l'année précédente
• La nouvelle construction s'accumule dans les grands marchés, ce qui tire la moyenne nationale vers le bas

L'un des plus grands investisseurs dans ce domaine est Harrison Street Asset Management. Depuis 2005, il a :

• Investi plus de 24 milliards de dollars
• Possédé 432 propriétés de logement étudiant
• Géré plus de 238 000 lits dans 200 villes universitaires en Amérique du Nord et en Europe

"Notre conviction dans le logement étudiant est vraiment forte, mais notre conviction dans chaque marché de logement étudiant ne l'est pas," a déclaré Mike Gordon, le directeur mondial des investissements de la société (la personne qui décide où l'entreprise investit son argent).

Gordon a expliqué que les meilleures universités — comme Michigan, UVA, UNC, et d'autres grandes écoles des "Power Four" (les quatre principales conférences sportives universitaires) — attirent de fortes inscriptions, des financements pour la recherche, et des étudiants qui valorisent de bons débouchés professionnels. Beaucoup de ces marchés fonctionnent à 95% d'occupation ou plus, ce qui signifie que presque chaque lit est occupé. Pendant ce temps, le logement n'a pas suivi la croissance dans des écoles comme Virginia Tech, Auburn, et Penn State.

Gordon a comparé les grandes villes universitaires à "des villes-usines où l'usine ne ferme jamais" — l'université est l'usine, et elle attire constamment des étudiants, des professeurs, et des entreprises qui ont tous besoin d'un endroit où vivre.

Harrison Street n'achète pas seulement — il vend aussi dans les marchés en vogue. Plus tôt cette année, il a vendu un portefeuille de 12 propriétés pour 910 millions de dollars, l'une des plus grandes ventes de ce type ces dernières années.

La conclusion : Dans le logement étudiant, choisir le bon emplacement est plus important que jamais.

Ceci est un résumé généré par IA. Lisez l'article original sur : https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html