Por qué el dinero inteligente es selectivo con las inversiones en viviendas universitarias

Los estudiantes están regresando a la escuela y están alquilando apartamentos más rápido que hace un año. Para los inversores, eso crea nuevas oportunidades, pero un jugador importante advierte que no todas las ciudades universitarias son iguales.

La gran imagen: la vivienda estudiantil se está dividiendo en ganadores y perdedores. Algunas universidades tienen viviendas llenas y no suficientes edificios nuevos, mientras que otras tienen demasiadas unidades vacías y una demanda decreciente.

Aquí están los números clave de Yardi Matrix (una firma de datos inmobiliarios) que rastrea los 200 principales mercados de viviendas estudiantiles:

• Pre-alquiler (estudiantes firmando contratos de alquiler antes de mudarse) alcanzó el 89.1% en julio, frente al 88.1% del año anterior
• 117 de 200 mercados estaban funcionando mejor que el año anterior
• La nueva construcción se está acumulando en los grandes mercados, lo que reduce el promedio nacional

Uno de los mayores inversores en este espacio es Harrison Street Asset Management. Desde 2005, ha:

• Invertido más de 24 mil millones de dólares
• Poseído 432 propiedades de viviendas estudiantiles
• Gestionado más de 238,000 camas en 200 ciudades universitarias en América del Norte y Europa

"Nuestra convicción en la vivienda estudiantil es realmente alta, pero nuestra convicción en cada mercado de vivienda estudiantil no lo es," dijo Mike Gordon, el director de inversiones global de la firma (la persona que decide dónde la empresa pone su dinero).

Gordon explicó que las principales universidades, como Michigan, UVA, UNC y otras grandes escuelas "Power Four" (las cuatro principales conferencias atléticas universitarias), atraen una fuerte inscripción, financiación para investigación y estudiantes que valoran buenos resultados laborales. Muchos de estos mercados funcionan con una ocupación del 95% o más, lo que significa que casi todas las camas están llenas. Mientras tanto, la vivienda no ha seguido el ritmo del crecimiento en escuelas como Virginia Tech, Auburn y Penn State.

Gordon comparó las grandes ciudades universitarias con "ciudades fabriles donde la fábrica nunca cierra": la universidad es la fábrica, y constantemente atrae a estudiantes, profesores y negocios que todos necesitan un lugar donde vivir.

Harrison Street no solo está comprando, sino que también está vendiendo en mercados calientes. A principios de este año vendió una cartera de 12 propiedades por 910 millones de dólares, una de las mayores ventas de este tipo en los últimos años.

La conclusión: En la vivienda estudiantil, elegir la ubicación correcta importa más que nunca.

Este es un resumen generado por IA. Lea el artículo original en: https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html