Warum Smart Money bei Investitionen in Studentenwohnungen wählerisch ist

Studenten kehren zurück zur Schule und mieten Wohnungen schneller als im letzten Jahr. Für Investoren schafft das neue Möglichkeiten — aber ein großer Akteur warnt, dass nicht alle Universitätsstädte gleich sind.

Das große Bild: Studentenwohnungen spalten sich in Gewinner und Verlierer. Einige Universitäten haben volle Wohnheime und nicht genug neue Gebäude, während andere zu viele leere Einheiten und sinkende Nachfrage haben.

Hier sind die wichtigsten Zahlen von Yardi Matrix (einem Immobilien-Datenunternehmen), das die 200 größten Märkte für Studentenwohnungen verfolgt:

• Vorvermietung (Studenten, die Mietverträge vor dem Einzug unterschreiben) erreichte im Juli 89,1%, gegenüber 88,1% im Vorjahr
• 117 von 200 Märkten schnitten besser ab als im Vorjahr
• Der Neubau häuft sich in großen Märkten an, was den nationalen Durchschnitt nach unten zieht

Einer der größten Investoren in diesem Bereich ist Harrison Street Asset Management. Seit 2005 hat es:

• Mehr als 24 Milliarden Dollar investiert
• 432 Studentenwohnheime besessen
• Über 238.000 Betten in 200 Universitätsstädten in Nordamerika und Europa verwaltet

"Unsere Überzeugung in Studentenwohnungen ist wirklich hoch, aber unsere Überzeugung in jeden Markt für Studentenwohnungen ist es nicht," sagte Mike Gordon, der globale Chief Investment Officer des Unternehmens (die Person, die entscheidet, wo das Unternehmen sein Geld anlegt).

Gordon erklärte, dass die Top-Universitäten — wie Michigan, UVA, UNC und andere große "Power Four"-Schulen (die vier großen College-Sportkonferenzen) — starke Einschreibungen, Forschungsgelder und Studenten anziehen, die gute Berufsaussichten schätzen. Viele dieser Märkte laufen mit einer Belegung von 95% oder höher, was bedeutet, dass fast jedes Bett belegt ist. Inzwischen hat das Wohnungsangebot das Wachstum an Schulen wie Virginia Tech, Auburn und Penn State nicht eingeholt.

Gordon verglich großartige Universitätsstädte mit "Fabrikstädten, in denen die Fabrik nie schließt" — die Universität ist die Fabrik, und sie zieht ständig Studenten, Professoren und Unternehmen an, die alle einen Wohnort benötigen.

Harrison Street kauft nicht nur — es verkauft auch in heißen Märkten. Anfang dieses Jahres verkaufte es ein Portfolio von 12 Immobilien für 910 Millionen Dollar, einer der größten Verkäufe dieser Art in den letzten Jahren.

Die Quintessenz: Bei Studentenwohnungen ist die Wahl des richtigen Standorts wichtiger denn je.

Dies ist eine KI-generierte Zusammenfassung. Lesen Sie den Originalartikel unter: https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html