لماذا المال الذكي انتقائي بشأن استثمارات الإسكان الجامعي

يتجه الطلاب للعودة إلى المدارس، ويستأجرون الشقق بشكل أسرع مما فعلوا قبل عام. بالنسبة للمستثمرين، هذا يخلق فرصًا جديدة - لكن أحد اللاعبين الرئيسيين يحذر من أن ليس كل المدن الجامعية متساوية.

الصورة الكبيرة: الإسكان الطلابي ينقسم إلى فائزين وخاسرين. بعض الجامعات لديها سكن مكتظ ولا توجد مبانٍ جديدة كافية، بينما لدى الآخرين وحدات فارغة كثيرة وطلب متناقص.

إليك الأرقام الرئيسية من Yardi Matrix (شركة بيانات عقارية) التي تتبع أفضل 200 سوق للإسكان الطلابي:

• التأجير المسبق (الطلاب يوقعون عقود الإيجار قبل الانتقال) بلغ 89.1% في يوليو، ارتفاعًا من 88.1% قبل عام
• 117 من 200 سوق كانت تعمل بشكل أفضل من العام السابق
• البناء الجديد يتراكم في الأسواق الكبيرة، مما يخفض المتوسط الوطني

أحد أكبر المستثمرين في هذا المجال هو Harrison Street Asset Management. منذ عام 2005، قامت بـ:

• استثمار أكثر من 24 مليار دولار
• امتلاك 432 عقارًا للإسكان الطلابي
• إدارة أكثر من 238,000 سرير في 200 مدينة جامعية في أمريكا الشمالية وأوروبا

"ثقتنا في الإسكان الطلابي عالية جدًا، لكن ثقتنا في كل سوق للإسكان الطلابي ليست كذلك،" قال مايك جوردون، المدير الاستثماري العالمي للشركة (الشخص الذي يقرر أين تضع الشركة أموالها).

أوضح جوردون أن الجامعات الكبرى - مثل ميشيغان، UVA، UNC وغيرها من المدارس الكبرى "Power Four" (المؤتمرات الرياضية الجامعية الأربعة الكبرى) - تجذب تسجيلًا قويًا، وتمويلًا بحثيًا، وطلابًا يقدرون النتائج الوظيفية الجيدة. العديد من هذه الأسواق تعمل بمعدل 95% إشغال أو أعلى، مما يعني أن كل سرير تقريبًا ممتلئ. في الوقت نفسه، لم يواكب الإسكان النمو في مدارس مثل فيرجينيا تك، أوبورن، وبن ستيت.

قارن جوردون المدن الجامعية الرائعة بـ "مدن المصانع حيث لا تغلق المصنع أبدًا" - الجامعة هي المصنع، وهي تجذب باستمرار الطلاب والأساتذة والشركات الذين يحتاجون جميعًا إلى مكان للعيش.

Harrison Street ليست فقط تشتري - بل تبيع أيضًا في الأسواق الساخنة. في وقت سابق من هذا العام، باعت محفظة من 12 عقارًا مقابل 910 مليون دولار، وهي واحدة من أكبر هذه المبيعات في السنوات الأخيرة.

الخلاصة: في الإسكان الطلابي، اختيار الموقع الصحيح أصبح أكثر أهمية من أي وقت مضى.

هذا ملخص تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي. اقرأ المقال الأصلي على: https://www.cnbc.com/2026/09/01/university-student-housing-investor.html